Vendre une maison héritée : indivision, fiscalité et étapes

Thu, 23 Jul 2026 04:32:46 +0000

Vendre une maison héritée suppose de lever trois verrous : l’accord des héritiers en indivision, une estimation au juste prix et un dossier de diagnostic technique complet. La fiscalité suit ses propres règles : la valeur déclarée dans la succession devient le prix d’acquisition qui servira au calcul de la plus-value.

L’accord des héritiers : premier verrou de la vente en indivision

Au décès du propriétaire, la maison entre dans l’indivision successorale : chaque héritier détient une quote-part abstraite du bien, pas une pièce ni un étage. La règle de principe figure à l’article 815-3 du Code civil : vendre le bien exige l’unanimité des indivisaires. Un seul refus bloque la signature du mandat comme celle du compromis.

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