Modèle d'offre d'achat immobilier : exemple complet et gratuit

Une offre d’achat immobilier est un document écrit par lequel un acheteur propose d’acquérir un bien à un prix qu’il fixe librement. Elle engage moralement l’acheteur pendant sa durée de validité, généralement 7 à 10 jours calendaires. Le vendeur dispose du même délai pour accepter, refuser ou formuler une contre-proposition écrite.

Les mentions obligatoires d’une offre d’achat

Une offre recevable doit comporter plusieurs informations précises. Un document incomplet expose à un refus du vendeur ou à des malentendus lors de la négociation.

Les points à préciser dans votre offre :

Identité complète de l’acheteur : nom, prénom, adresse postale
Description du bien : adresse, type (maison, appartement, terrain), surface habitable
Prix proposé : en chiffres et en lettres
Durée de validité : 7 à 10 jours calendaires à compter de la remise de l’offre
Mode de financement : achat comptant ou crédit, avec montant et durée indicatifs
Date souhaitée d’entrée en possession ou de signature de l’acte authentique
Conditions suspensives : obtention du prêt, conformité des diagnostics, absence de servitudes

L’absence de clause suspensive d’obtention de prêt est particulièrement risquée : si la banque refuse le financement, l’acheteur peut perdre son dépôt de garantie, fixé à 5 ou 10 % du prix d’achat.

Dans le cas d’un achat via une SCI (société civile immobilière), l’offre doit mentionner la dénomination sociale, le numéro SIREN et la qualité du gérant signataire. La structure du modèle d’offre d’achat immobilier pour SCI reste identique, avec ces précisions ajoutées en en-tête du document.

Modèle d’offre d’achat immobilier simple

Ce modèle d’offre d’achat couvre la situation la plus courante : achat à crédit, délai de 10 jours, clause suspensive d’obtention de prêt. Copiez-le et adaptez chaque champ à votre situation.

[Prénom NOM de l’acheteur] [Adresse postale complète] [Téléphone] - [Adresse e-mail]

Objet : Offre d’achat, bien immobilier situé [adresse complète du bien]

Madame, Monsieur,

Par la présente, je vous soumets une offre d’achat ferme pour le bien immobilier suivant :

Description du bien : Adresse : [adresse complète] Type : [maison / appartement / terrain] Surface habitable : [X m²]

Prix proposé : [X euros en chiffres] ([X euros en lettres])

Mode de financement : achat à crédit. Montant envisagé : [X euros] sur [X ans], auprès d’un établissement bancaire.

Conditions suspensives :

Obtention d’un prêt immobilier d’un montant de [X euros] au taux maximum de [X %] sur [X ans]
Conformité des diagnostics techniques obligatoires
Absence de servitudes non mentionnées dans l’annonce

Durée de validité : la présente offre expire le [date] à [heure].

Dans l’attente de votre réponse écrite, je reste disponible pour tout échange complémentaire.

Fait à [ville], le [date]

[Signature de l’acheteur]

Si vous passez par une agence immobilière, celle-ci dispose généralement d’un formulaire d’offre d’achat standardisé. Vous pouvez utiliser son document ou proposer le vôtre : les deux sont recevables, à condition que les mentions essentielles y figurent.

Rédiger une offre d’achat par mail

Une offre transmise par e-mail est parfaitement valable juridiquement. L’e-mail constitue une trace écrite horodatée, ce qui lui confère une valeur probante si un litige survient entre les parties. Quelques règles s’imposent pour qu’elle soit prise au sérieux.

Rédigez un objet de mail explicite, du type :

Offre d’achat : [adresse du bien], [votre nom et prénom]

Joignez le document au format PDF et reproduisez-le dans le corps du message. Adressez l’e-mail au vendeur et à l’agent immobilier si un intermédiaire est présent. Demandez un accusé de réception écrit.

Sans réponse dans le délai fixé, l’offre est réputée refusée. Conservez tous les échanges dans un dossier dédié : cette trace documentaire sera utile lors de la rédaction du compromis de vente avec le notaire.

Les clauses suspensives à intégrer

Une clause suspensive conditionne la vente à la réalisation d’un événement précis. Elle protège l’acheteur : si la condition n’est pas remplie dans les délais, la vente est annulée sans pénalité et le dépôt de garantie est intégralement restitué.

Clause suspensive	Informations à préciser	Délai habituel
Obtention du prêt	Montant, taux maximum, durée	45 à 60 jours
Droit de préemption	Absence de préemption communale	2 mois
Diagnostics conformes	Résultats des diagnostics obligatoires	Avant compromis
Absence de servitudes	Aucune servitude non déclarée	Avant signature
Vente préalable	Cession du logement actuel de l’acheteur	À négocier

La clause d’obtention de prêt reste la plus utilisée. Elle nécessite en général deux refus écrits de deux établissements bancaires distincts pour déclencher l’annulation de la vente. Si vous comptez sur un prêt à taux zéro pour compléter votre financement, mentionnez-le explicitement dans l’offre avec le montant envisagé.

Négocier le prix dans votre offre

Proposer un prix inférieur à celui affiché est légal et fréquent. Les marges de négociation varient selon l’état du bien, son ancienneté sur le marché et la tension locale entre l’offre et la demande. Le marché immobilier en France en 2026 affiche une légère détente dans plusieurs régions, ce qui élargit le pouvoir de négociation des acheteurs.

Un bien en vente depuis plus de 90 jours offre généralement plus de marge qu’une propriété fraîchement listée. En pratique, les négociations se situent entre 3 et 10 % en dessous du prix affiché, à condition de les appuyer sur des arguments concrets.

Pour étayer votre offre, réunissez :

Les prix des ventes récentes dans le secteur, disponibles sur la base DVF (data.gouv.fr)
Des devis de travaux établis par un professionnel pour les défauts identifiés lors de la visite
La durée de mise en vente du bien, comparée à la moyenne locale

Notre guide pour acheter son premier bien immobilier détaille comment structurer votre dossier complet avant de déposer une offre.

De l’offre acceptée au compromis de vente

L’acceptation écrite de l’offre marque le début de la procédure. Le compromis de vente est signé en général 2 à 4 semaines plus tard, chez le notaire ou en agence. Il reprend et formalise toutes les conditions définies dans l’offre initiale, et engage définitivement les deux parties.

Après la signature du compromis, l’acheteur bénéficie d’un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires. Passé ce délai, seules les clauses suspensives permettent de sortir de la vente sans perdre le dépôt de garantie.

Si le vendeur formule une contre-proposition, l’offre initiale est caduque. L’acheteur peut accepter par écrit, refuser ou proposer un nouveau prix. Chaque échange doit être consigné par écrit pour éviter toute contestation ultérieure.

Le financement doit avancer en parallèle dès l’acceptation de l’offre. Les banques disposent de 45 à 60 jours pour rendre leur décision. Pour obtenir les meilleures conditions, comparez les offres sans attendre : notre guide sur le meilleur taux de crédit immobilier détaille la méthode.

Prochaine étape : faire valider votre capacité d’emprunt par votre banque ou un courtier avant de déposer une offre. Un accord de principe accélère le processus et rassure le vendeur sur la solidité de votre dossier.