Le bon coin 22 immobilier : maisons à vendre dans les Côtes-d'Armor

Leboncoin concentre 70 % des annonces immobilières de particuliers en France, avec plus de 760 000 biens à la vente. Dans les Côtes-d’Armor (22), le marché reste accessible : environ 2 100 €/m² en moyenne pour une maison. Le département attire acheteurs et investisseurs grâce à un cadre breton préservé et des prix parmi les plus compétitifs de la région.

Le marché immobilier des Côtes-d’Armor en 2026

Le département 22 figure parmi les plus abordables de Bretagne. Le prix moyen au m² pour une maison s’établit autour de 2 100 € selon MeilleursAgents, avec des écarts marqués entre le littoral et l’intérieur des terres.

Depuis 2018, les prix dans les Côtes-d’Armor ont progressé de plus de 65 % (source : PAP/Efficity). Cette hausse reste modérée face au reste du littoral breton. Les projections nationales 2026 tablent sur environ 960 000 ventes, avec une progression des prix contenue entre 2 % et 3 % (source : Leboncoin Solutions Pro).

Concrètement, un acheteur dispose encore d’un large choix de maisons à petit prix en Côtes-d’Armor. Les secteurs ruraux autour de Quintin ou Loudéac affichent des tarifs souvent sous la barre des 1 500 €/m².

Trouver une maison à vendre sur Leboncoin dans le 22

Leboncoin attire 14,5 millions de visiteurs uniques chaque mois (source : SimilarWeb). La plateforme capte à elle seule 70,6 % des annonces immobilières de particuliers, loin devant SeLoger (14,6 %) et PAP (9,5 %).

Filtrer les annonces dans le département 22

Pour cibler les Côtes-d’Armor, rendez-vous dans la catégorie “Immobilier”, puis “Ventes immobilières”. Sélectionnez le département 22 ou tapez directement le nom de la commune. Les filtres affinent la recherche par :

• Surface habitable et nombre de pièces
• Budget minimum et maximum
• Type de bien (maison, appartement, terrain)
• Rayon géographique autour d’une ville
• Présence d’un jardin ou d’un garage

Activez les alertes email pour recevoir les nouvelles annonces en temps réel. Sur un marché actif, les biens au bon prix partent en quelques jours. Si vous élargissez votre périmètre au-delà du 22, notre guide pour trouver une maison à vendre près de chez vous détaille toutes les méthodes de recherche géolocalisée.

Acheter entre particuliers dans le 22

La vente directe entre particuliers représente une économie de 3 à 8 % sur le prix de vente, soit l’équivalent des honoraires d’agence. Sur Leboncoin, vérifiez systématiquement le profil du vendeur : un particulier n’affiche pas de numéro SIRET.

Avant toute visite, consultez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mentionné dans l’annonce. Demandez aussi le montant de la taxe foncière et les travaux récents. Pour sécuriser la transaction, le passage chez le notaire reste obligatoire : il rédige l’acte authentique et vérifie la conformité juridique du bien. Retrouvez le détail complet de cette procédure dans notre guide sur la vente de maison par notaire.

Publier une annonce de vente sur Leboncoin

Vendre sa maison dans les Côtes-d’Armor sur Leboncoin suit un processus simple. Créez un compte, sélectionnez “Ventes immobilières” et renseignez les caractéristiques du bien : surface, nombre de pièces, localisation, prix.

Les trois premières annonces de vente sont gratuites sur une période de 12 mois pour les particuliers. À partir de la quatrième, le dépôt devient payant. Des options de visibilité accélèrent la vente : mise en avant dès 5 €, badge “Urgent” à 2 €, remontée automatique à partir de 10 € pour 30 jours.

Soignez les photos : 10 clichés lumineux en haute résolution multiplient les contacts. Rédigez un titre précis avec la localisation (“Maison 4 pièces Dinan centre”) plutôt qu’un titre vague. Mentionnez le DPE, la surface du terrain et les atouts du quartier. Pour estimer correctement les frais liés à la transaction, consultez notre détail des frais de notaire lors d’une vente de maison.

Les alternatives à Leboncoin pour l’immobilier dans le 22

Leboncoin domine le marché, mais d’autres plateformes méritent votre attention. Diversifier les canaux de diffusion augmente la visibilité d’une annonce et réduit les délais de vente (61 jours en moyenne au niveau national selon Meilleurtaux).

PAP (De Particulier à Particulier) s’adresse spécifiquement aux vendeurs qui souhaitent éviter les frais d’agence. Le site reste une référence solide pour la vente directe.

Sur le terrain, les agences immobilières locales conservent un rôle clé dans les Côtes-d’Armor. Leur connaissance fine du marché breton aide à estimer un bien au juste prix. Elles accompagnent aussi les transactions complexes : successions, indivisions, biens atypiques. Pour comparer avec un autre département, notre analyse du marché immobilier en Saône-et-Loire sur Leboncoin offre un point de repère utile.

Vérifier le prix d’un bien vendu dans les Côtes-d’Armor

Avant d’acheter ou de fixer un prix de vente, comparez avec les transactions réelles. La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mise en ligne par l’État sur app.dvf.etalab.gouv.fr, recense toutes les ventes immobilières des cinq dernières années en France métropolitaine (hors Alsace-Moselle).

Sélectionnez la commune dans les Côtes-d’Armor, puis filtrez par type de bien. Chaque fiche affiche le prix de vente, la surface, le nombre de pièces et la date de transaction. Ce service est entièrement gratuit et ouvert à tous.

MeilleursAgents propose aussi une carte des prix au m² actualisée chaque mois, quartier par quartier. Croisez ces deux sources pour obtenir une estimation fiable avant de négocier. Les notaires de France publient également des statistiques trimestrielles sur les transactions réalisées, accessibles sur immobilier.notaires.fr.

Les secteurs les plus recherchés du département 22

Le littoral concentre la demande la plus forte. Dinan, Perros-Guirec, Penvénan et Trégueux attirent des acheteurs en quête de proximité avec la mer et d’un cadre de vie préservé.

• Dinan : patrimoine médiéval, commerces, à 30 minutes de Saint-Malo. Prix maison : 2 770 €/m²
• Lannion : Côte de Granit Rose, pôle technologique, université. Prix maison : 2 340 €/m²
• Saint-Brieuc : préfecture, gare TGV (2h15 de Paris), centre hospitalier. Prix maison : 2 024 €/m²
• Guingamp et Quintin : Bretagne intérieure, cadre rural, prix maison sous 1 700 €/m²

L’intérieur des terres offre des opportunités pour les budgets serrés. Les maisons à rénover autour de Loudéac ou Rostrenen se négocient parfois sous les 50 000 €. Un investissement à coupler avec les aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-PTZ) pour valoriser le bien sur le long terme.

Résultat ? Le département 22 combine un marché immobilier encore abordable, une qualité de vie bretonne reconnue et un accès rapide aux grandes villes via le TGV. Pour affiner votre recherche dans un périmètre précis, consultez notre guide sur la vente de maison autour de chez vous.

Prochaine étape : créez vos alertes sur Leboncoin pour le département 22, consultez la base DVF pour valider les prix du quartier visé, et planifiez vos visites. Le marché des Côtes-d’Armor reste favorable aux acheteurs qui se positionnent vite.