Exemple d'offre d'achat immobilier : au prix, négocié et par mail

Un exemple d’offre d’achat immobilier rédigé couvre cinq points fixes : identité de l’acheteur, description du bien, prix proposé, mode de financement et conditions suspensives. Sans l’un d’eux, le vendeur peut écarter l’offre sans explication. Voici trois modèles complets et rédigés, adaptables à votre situation.

Les mentions indispensables avant de rédiger

Toute offre recevable repose sur les mêmes fondations, quelle que soit la situation. Un document incomplet donne au vendeur une raison de l’écarter, même si le prix est attractif.

Ce que chaque offre doit contenir :

• Nom, prénom et adresse postale complète de l’acheteur
• Adresse du bien, type (maison, appartement, terrain) et surface en m²
• Prix proposé, en chiffres et en lettres (les deux doivent concorder)
• Mode de financement : comptant ou crédit, avec montant et durée indicatifs
• Conditions suspensives : obtention du prêt, conformité des diagnostics
• Durée de validité : 7 à 10 jours calendaires à compter de la remise de l’offre
• Date et signature de l’acheteur

La clause suspensive d’obtention de prêt protège l’acheteur en cas de refus bancaire. Sans elle, le dépôt de garantie, fixé entre 5 et 10 % du prix d’achat, peut être conservé par le vendeur. Pour un bien à 300 000 euros, c’est une perte de 15 000 à 30 000 euros sans recours possible.

Aucun formulaire officiel n’existe pour l’offre d’achat : elle se rédige sur papier libre. Les agences adhérentes à la FNAIM ou à la SNPI proposent leurs propres modèles, tout comme les notaires. Le modèle d’offre d’achat immobilier détaille chaque mention pour les situations plus complexes, notamment pour les achats via SCI.

Exemple d’offre d’achat immobilier au prix

L’offre au prix correspond exactement au montant affiché dans l’annonce. Elle supprime la phase de négociation et renforce votre dossier face à d’autres candidats. La loi ne fixe aucune durée minimale de validité : 7 jours est un usage professionnel, pas une obligation légale.

Exemple rédigé :

Je soussigné(e), [Prénom NOM], né(e) le [date de naissance], demeurant [adresse complète], propose par la présente d’acquérir le bien immobilier situé [adresse du bien], d’une surface habitable de [X] m², au prix de [XXX XXX] euros ([montant en toutes lettres]), correspondant au prix demandé.

Mon financement sera assuré par un prêt immobilier d’un montant de [XXX XXX] euros sur [X] années, sous réserve d’obtention du crédit aux conditions habituelles du marché.

La présente offre est valable jusqu’au [date], à [heure]. Passé ce délai sans réponse écrite de votre part, elle sera réputée nulle et non avenue.

Fait à [ville], le [date]. Signature :

Précisez toujours la date et l’heure d’expiration, pas seulement la durée en jours. Cela évite tout flou sur le point de départ du délai, surtout si l’offre est remise un vendredi soir ou un jour férié.

Exemple d’offre d’achat en dessous du prix demandé

La négociation est courante : entre 3 et 10 % en dessous du prix affiché selon l’état du bien et son ancienneté sur le marché. Un bien en vente depuis plus de 90 jours accepte plus facilement une contre-proposition.

Exemple rédigé avec négociation :

Je soussigné(e), [Prénom NOM], demeurant [adresse complète], propose d’acquérir le bien situé [adresse du bien], surface [X] m², au prix de [XXX XXX] euros ([montant en toutes lettres]), soit [X %] en dessous du prix demandé.

Cette proposition tient compte de [l’état général du bien / des travaux de remise en conformité à prévoir / du délai de commercialisation constaté]. Elle est formulée avec sérieux et dans le respect du bien.

Financement : prêt immobilier de [XXX XXX] euros sur [X] ans, sous condition suspensive d’obtention du crédit. Durée de validité : le [date] à [heure].

Fait à [ville], le [date]. Signature :

La mention entre crochets justifie votre proposition. Elle montre que l’offre est raisonnée, pas arbitraire. Résultat ? Le vendeur perçoit une démarche professionnelle plutôt qu’une tentative de dépréciation de son bien. Consultez aussi les modèles d’offre d’achat complets pour les situations avec clause de préférence ou vente entre particuliers.

Exemple d’offre d’achat immobilier par mail

Un e-mail constitue une preuve écrite horodatée, valable au même titre qu’un document papier. L’article 1366 du Code civil reconnaît la force probante de l’écrit électronique à condition que l’auteur puisse être identifié. La loi Hoguet du 2 janvier 1970 oblige par ailleurs l’agent immobilier à transmettre toute offre écrite au vendeur sans délai. Adressez donc votre mail aux deux parties simultanément.

Structure du mail :

Objet : Offre d’achat - [adresse du bien]

Madame, Monsieur,

Suite à ma visite du [date], je vous adresse une offre d’achat pour le bien situé [adresse complète].

Acheteur : [Prénom NOM, adresse postale, date de naissance] Prix proposé : [XXX XXX] euros ([montant en toutes lettres]) Mode de financement : prêt immobilier de [X] euros sur [X] ans, sous condition suspensive d’obtention du crédit Validité : jusqu’au [date] à [heure]

Je vous serais reconnaissant(e) de bien vouloir accuser réception de ce message par retour d’e-mail.

Cordialement, [Prénom NOM, téléphone]

Joignez un PDF signé reprenant ces mêmes éléments. Le corps du mail sert de preuve immédiate, le PDF signé renforce la valeur juridique de l’ensemble. Conservez une copie avec le horodatage de l’envoi.

Conditions suspensives : les formulations exactes

Trois clauses couvrent la grande majorité des risques. Les voici sous forme de tableau pour faciliter leur intégration dans votre offre d’achat immobilier :

Sans condition de prêt, un refus bancaire vous prive de tout recours. Pour un bien à 250 000 euros avec un dépôt de garantie de 10 %, la perte potentielle atteint 25 000 euros. Notre guide sur l’obtention du meilleur taux de crédit immobilier explique comment anticiper un refus de financement dès la recherche du prêt.

Rétractation après une offre d’achat acceptée

L’acceptation de l’offre par le vendeur crée un accord moral, pas encore un contrat définitif. Le délai légal de rétractation de 10 jours calendaires ne court qu’à partir de la signature du compromis de vente, pas de l’offre.

Se retirer entre l’acceptation de l’offre et la signature du compromis expose l’acheteur à une action en responsabilité civile. Le vendeur doit prouver un préjudice réel pour obtenir réparation. Attention : une fois le compromis signé, seul l’acheteur bénéficie du délai de rétractation. Le vendeur, lui, n’en dispose pas.

Cette asymétrie protège l’acheteur, mais elle suppose de ne formuler une offre que si le projet est sérieux. La démarche complète d’achat immobilier détaille les étapes entre l’offre et la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Offre d’achat pour un terrain : les mentions spécifiques

L’offre d’achat sur un terrain nu suit les mêmes règles de fond. Quelques mentions supplémentaires renforcent sa solidité et évitent les mauvaises surprises après signature du compromis.

Points à ajouter pour un terrain :

• Référence cadastrale : section et numéro de parcelle, tels qu’ils figurent au relevé de propriété
• Constructibilité : l’offre peut être conditionnée à la confirmation du classement en zone constructible au Plan Local d’Urbanisme (PLU)
• Viabilisation : raccordement eau, électricité et assainissement à confirmer avant la levée des conditions suspensives
• Condition suspensive d’obtention du permis de construire, si l’achat vise à bâtir

Un terrain non constructible peut valoir trois à cinq fois moins qu’une parcelle en zone constructible à surface identique. Obtenez un certificat d’urbanisme (CU) auprès de la mairie avant toute offre pour vérifier ce point. Le CU est délivré gratuitement dans un délai d’un mois.