OBSERVATOIRE IMMOBILIER D’HABITAT COTE D’AZUR du 3 eme trimestre 2022
Marché de l’existant :
On constate à nouveau une progression du marché de l’existant de +12% sur
4 trimestres consécutifs.
Sur la période observée, le marché de la revente a compensé une offre neuve toujours insuffisante.
Dans ce contexte, les prix continuent leur ascension (4 593 € m2, soit +6% en un an).
L’offre nouvelle s’est redressée au 3e trimestre (+45%), à la faveur de gros projets notamment sur la Plaine du Var.
Marché du logement neuf :
Cette progression est également à mettre en perspective du niveau très bas observé au 3e trimestre 2021.
En parallèle, le volume des ventes est en net retrait sur cette même période (14%).
Cette situation est pour partie liée à l’augmentation des taux et à l’impact de l’inflation notamment.
Ces résultats sont atténués sur 4 trimestres consécutifs avec respectivement +11% d’augmentation pour les mises en vente, et une stabilité du volume des transactions.
On notera la part toujours importante des ventes en bloc (40 % du total des ventes de l’année glissante).
Dans ce contexte, les prix du neuf ont encore progressé, pour atteindre 6 383€ m2, soit une augmentation de 7%.
Perspectives
Le contexte socioéconomique actuel a un impact non négligeable sur le marché immobilier, et nous l’observons depuis plusieurs mois maintenant.
En effet, les conditions d’emprunt sont plus exigeantes qu’il y a un an ou deux et, en parallèle, les prix augmentent car la demande reste malgré tout soutenue.
Par ailleurs, si la transition énergétique est une nécessité, elle aura également son lot de répercussions sur la conjoncture immobilière.
Les professionnels sont donc inquiets pour les mois à venir, et appellent de leurs vœux une prise de conscience collective de la nécessité de produire davantage dans notre département.
Cyril MESSIKA – Président de l’Observatoire Immobilier d’Habitat